Análise de contaminação na aquisição de terrenos
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Serviços realizados

Relatório de informações sobre a situação ambiental de um imóvel ou terreno no Estado de São Paulo, que em linguagem simplificada, pode ser utilizado para diversos fins técnicos ou comerciais


Serviços

Facilitar a coleta e análise de informações do banco de dados da CETESB fornecendo, com rapidez e confiabilidade, a averiguação do contexto ambiental em que o local se encontra

Imóveis com passivo ambiental:
um alerta aos compradores e credores.


A questão ambiental é um tema moderno e de elevada importância nas discussões em todas as esferas da sociedade, pois relevante à preocupação das garantias contratuais com passivo ambiental adquirido pelos credores.

Cleber Smapaio - Direito Net.


Responsabilidade civil ambiental dos novos adquirentes do imóvel degradado ambientalmente

Não há dúvidas por parte da jurisprudência que o novo adquirente fica obrigado a reparar a área, caso a compre já danificada, vez que ele devia anteriormente a aquisição verificar se a mesma estava em conformidade com os dispositivos legais e as determinações do órgão ambiental responsável. Sendo assim, é solidariamente responsável em uma ação de responsabilidade civil ambiental, contudo tem direito a regresso perante o verdadeiro agressor da área, ou seja, o antigo proprietário.

Caroline Franceschi André - Direito Net.


A crescente escassez de espaços nos centros urbanos induz a reutilização de terrenos em áreas contaminadas ou com potencial de contaminação. Por causa disso, existe uma migração significativa das indústrias para áreas fora dos grandes centros, liberando o espaço para a ocupação por outras edificações. Nesse caso, deve-se considerar a eventual presença de atividades poluidoras no local ou no entorno do terreno objeto de mudança de uso, uma vez que a contaminação não obedece limites de propriedade.

Essas indústrias, principalmente as mais antigas, muitas vezes não possuíam práticas ambientais adequadas para gestão de seus resíduos e efluentes, deixando para trás um histórico de contaminação na área em que o imóvel estava localizado. Os efeitos dessa contaminação podem só ser perceptíveis algum tempo depois.

- Mas como saber se a área que eu moro, vou morar, área que quero investir, pretendo implantar minha empresa ou vou receber como garantia contratual ou que está no entorno direto, está contaminada ou em processo de reabilitação?

- A Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB) disponibiliza uma relação de áreas contaminadas, atualizada anualmente, que já conta com mais de 4.500 registros. A ANGEL utiliza esse banco de dados para facilitar sua busca e ajuda-lo a se prevenir contra danos futuros.




Benefícios

Preços

Como Funciona - Pacotes promocionais


Como funciona a análise?

Você nos informa o endereço de interesse e em até 2 dias úteis enviamos um relatório com o resumo da situação ambiental disponível na relação de áreas contaminadas da CETESB do endereço informado e seu entorno imediato (200 metros).

Uma vez que o serviço se baseia no banco de dados da CETESB, a área de abrangência é apenas o Estado de São Paulo.


Preços e pacotes promocionais

Pesquisa única

  • 1 endereço
  • 30 dias de validade

Pesquisa Multipla 1

  • 5 endereços
  • 90 dias de validade

Pesquisa Multipla 2

  • 10 endereços
  • 180 dias de validade

FAQ

Saiba o que a maioria de nossos clientes perguntam

Respostas as perguntas mais frequentes

1) Quais informações fazem parte do relatório?
O relatório vai identificar se existem ou não áreas contaminadas no endereço informado, pesquisado e seu entorno imediato (200 metros). Caso existam, serão informados os seguintes itens, conforme a disponibilidade no cadastro da CETESB:

  • Razão Social
  • Endereço
  • Atividade do Local
  • Classificação de Contaminação
  • Etapa do Gerenciamento
  • Fonte de Contaminação
  • Meios Impactados
  • Tipos de Contaminantes
  • Medidas Emergenciais
  • Medidas De Controle Institucional
  • Medidas De Remediação
  • Medidas De Controle De Engenharia
  • 2) Quais informações preciso enviar para saber a situação do terreno no cadastro de áreas contaminadas da CETESB?
    A pesquisa pode ser realizada de três maneiras:

  • Endereço completo.
  • Latitude e longitude.
  • Envio de arquivo kml (Google Earth®)
  • Caso haja algum problema com o endereço enviado (inválido ou inexistente) ou estiver localizado fora do Estado de São Paulo, você receberá uma notificação do sistema para corrigir a informação. A correção deve ser realizada dentro do período de validade da pesquisa escolhida.
    3) Quero pesquisar endereços fora do Estado de São Paulo, posso?
    Atualmente o serviço é oferecido apenas para o Estado de São Paulo.
    4) Quais são as formas de pagamento aceitas?
    Você pode realizar o pagamento via cartão de crédito (Visa, Mastercard e Diners).
    5) Optei pelos pacotes de pesquisa múltipla. Preciso realiza-las todas de uma vez?
    Não. Cada tipo de pesquisa tem uma validade diferente:

  • Pesquisa Única: 30 dias
  • Pesquisa Múltipla 1: 90 dias
  • Pesquisa Múltipla 2: 180 dias
  • Durante o período de validade você poderá acompanhar quantas pesquisas já foram realizadas e quantas ainda tem disponíveis na sua conta. Após o período de validade a disponibilidade da pesquisa vence e será necessária a aquisição de novo serviço.
    6) Como eu compro uma pesquisa?
    Para comprar uma pesquisa você deve criar um cadastro no site. Assim que você concluir o cadastro e estiver logado, basta escolher o tipo de pesquisa que desejar e será direcionado para a escolha da forma de pagamento.
    7) É seguro comprar com cartão de crédito?
    Os números dos cartões de crédito fornecidos são registrados diretamente no banco de dados das administradoras de cartão, dessa forma, a informação não será armazenada nos nossos bancos de dados. A administradora realiza a verificação da transação on-line e informa apenas se a compra está liberada ou não.
    8) Quanto tempo demora para eu receber o relatório?
    O relatório será enviado em até 2 dias uteis após a confirmação de pagamento pela instituição financeira. Você receberá um link para baixar o arquivo. Ele ficará disponível para consulta também na sua conta, bastando fazer o login no site e clicar em pesquisas.
    9) Esqueci minha senha. Como faço para recuperá-la?
    Basta clicar no link "esqueci minha senha" ao lado do campo do login e preencher os dados solicitados. Sua senha será enviada para o e-mail cadastrado.

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